A medida que el mundo sigue cambiando, la industria inmobiliaria y los inversores están aprovechando las nuevas tendencias. Hemos seleccionado nueve de las tendencias más importantes y emocionantes a seguir al invertir en bienes raíces.
Abundancia de capital en busca de oportunidades de inversión
Las medidas de flexibilización cuantitativa y los entornos de bajas tasas de interés han dado lugar a una gran afluencia de capital a la espera de oportunidades de inversión. Los inversores están actuando con prudencia, buscando activamente alternativas a las clases de activos previamente favorecidas, como los centros comerciales. En cambio, han centrado su atención en sectores emergentes como la logística de última milla, los centros de datos y las propiedades residenciales.
Renacimiento de las zonas suburbanas y las ciudades secundarias
Las expectativas de estilo de vida en evolución y la adopción generalizada del teletrabajo han catalizado un éxodo de los centros urbanos densamente poblados. Tanto las personas como las empresas están abrazando el atractivo de vivir en las afueras y las ciudades secundarias, atraídas por la promesa de más espacio, viviendas asequibles y una mejor calidad de vida.
Déficit de oferta de vivienda
Una escasez global de inventario de viviendas ha precipitado un mercado de vendedores caracterizado por precios de viviendas en aumento, feroces guerras de ofertas y vendedores con un poder de negociación sustancial. Tanto los principales como los mercados inmobiliarios menores están experimentando este desequilibrio entre la oferta y la demanda, presentando desafíos y oportunidades para los inversores prudentes.
Recuperación en forma de K
El panorama inmobiliario está presenciando una trayectoria de recuperación polarizada similar a la forma de la letra «K». Mientras que los sectores de la hostelería y la venta minorista luchan con la disminución de valores y rentas, los activos alternativos especializados como las torres de telefonía móvil, los centros de datos, las instalaciones de autoalmacenamiento y las instalaciones de atención médica están experimentando un aumento meteórico. Las tecnologías disruptivas, incluidos los vehículos autónomos y las innovaciones en la entrega de última milla, están listas para remodelar aún más la industria.
Reutilización adaptativa
La reutilización adaptativa, el proceso de convertir y remodelar activos inmobiliarios infrautilizados en proyectos más relevantes y rentables, ha surgido como una tendencia crítica. Las propiedades previamente dedicadas a la hostelería, el entretenimiento, los espacios de oficinas y la venta minorista, que soportaron el mayor impacto de la pandemia, son los primeros candidatos para la reutilización adaptativa. Transformar un viejo hotel en viviendas asequibles o reutilizar un edificio comercial como centro de distribución industrial ejemplifica el potencial de creación de valor a través de esta estrategia.
Inversiones respetuosas con el medio ambiente
Las preocupaciones ambientales, incluidas las inundaciones, las sequías, las olas de calor, el aumento del nivel del mar y los esfuerzos legislativos centrados en la eficiencia energética y la reutilización de materiales, están impulsando la adopción generalizada de desarrollos inmobiliarios respetuosos con el medio ambiente. Los inversores institucionales, como los fondos inmobiliarios, los fondos de pensiones y los gestores de inversiones, están liderando este cambio, exigiendo medidas de sostenibilidad en todas las etapas del ciclo de vida de la propiedad, desde las adquisiciones hasta los arrendamientos y la gestión de activos.
Cocinas fantasma
El auge de los pedidos de comida en línea y los servicios de entrega digitalizados ha dado lugar al fenómeno de las «cocinas fantasma»: cocinas profesionales dedicadas exclusivamente a preparar comidas solo para reparto a domicilio. Carentes de espacios para comedor, estas instalaciones permiten a los restauradores probar nuevos conceptos de manera asequible antes de comprometerse con reformas sustanciales y contratos de arrendamiento a largo plazo.
Viviendas para personas mayores
Las proyecciones demográficas indican que la población mundial de 60 años o más se duplicará entre 2000 y 2050, pasando del 11% al 22%. Este cambio sísmico requiere el desarrollo de espacios de vida para personas mayores diseñados específicamente que integren sin problemas la atención médica y las soluciones de vida independiente.
Co-living
Los desarrollos de co-living han surgido como una solución viable a la crisis de la vivienda que afecta a los principales centros urbanos. Estas comunidades fomentan un entorno de vida comunitario y, al mismo tiempo, ofrecen formatos de vivienda asequibles para quienes luchan con los mercados de alquiler saturados.
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