Man mano che il mondo continua a cambiare, il settore immobiliare e gli investitori cavalcano nuove tendenze. Abbiamo selezionato nove delle tendenze più importanti ed entusiasmanti da seguire quando si investe nel settore immobiliare.
Abbondanza di capitale alla ricerca di opportunità di investimento
Le misure di allentamento quantitativo e gli ambienti di bassi tassi di interesse hanno determinato un afflusso sostanziale di capitale in attesa di opportunità di investimento. Gli investitori stanno agendo con prudenza, cercando attivamente alternative ad asset class precedentemente privilegiate, come i centri commerciali. Invece, il loro focus si è spostato su settori emergenti come la logistica dell’ultimo miglio, i data center e le proprietà residenziali.
Rinascita dei sobborghi e delle città secondarie
Le aspettative in evoluzione dello stile di vita e l’adozione diffusa del lavoro da remoto hanno catalizzato un esodo dai centri urbani densamente popolati. Sia le persone che le aziende stanno abbracciando l’attrattiva di vivere nei sobborghi e nelle città secondarie, attratti dalla promessa di più spazio, alloggi a prezzi accessibili e una qualità della vita migliorata.
Carenza di offerta abitativa
Una scarsità globale di disponibilità abitativa ha determinato un mercato dei venditori caratterizzato da prezzi delle case in impennata, feroci guerre d’asta e venditori che comandano un notevole potere negoziale. Sia i principali che i minori mercati immobiliari stanno sperimentando questo squilibrio tra domanda e offerta, presentando sfide e opportunità per gli investitori prudenti.
Ripresa a forma di K
Il panorama immobiliare sta vivendo una traiettoria di ripresa polarizzata simile alla forma della lettera “K”. Mentre i settori dell’ospitalità e della vendita al dettaglio lottano con la diminuzione di valori e affitti, gli asset alternativi specializzati come le torri cellulari, i data center, le strutture di self-storage e le strutture di assistenza medica stanno sperimentando un’impennata meteorica. Tecnologie dirompenti come i veicoli autonomi e le innovazioni nella consegna dell’ultimo miglio sono pronte a rimodellare ulteriormente il settore.
Riutilizzo adattivo
Il riutilizzo adattivo, il processo di conversione e riqualificazione di asset immobiliari sottoutilizzati in progetti più rilevanti e redditizi, è emerso come una tendenza critica. Le proprietà precedentemente dedicate all’ospitalità, all’intrattenimento, agli spazi per uffici e alla vendita al dettaglio, che hanno subito l’impatto peggiore della pandemia, sono i primi candidati per il riutilizzo adattivo. Trasformare un vecchio hotel in un’abitazione accessibile o riutilizzare un edificio commerciale come centro di distribuzione industriale esemplifica il potenziale di creazione di valore attraverso questa strategia.
Investimenti rispettosi dell’ambiente
Preoccupazioni ambientali come alluvioni, siccità, ondate di calore, innalzamento del livello del mare e sforzi legislativi incentrati sull’efficienza energetica e sul riutilizzo dei materiali stanno guidando l’adozione mainstream degli sviluppi immobiliari rispettosi dell’ambiente. Investitori istituzionali come fondi immobiliari, fondi pensione e gestori patrimoniali stanno guidando questo cambiamento, imponendo misure di sostenibilità in tutte le fasi del ciclo di vita della proprietà, dalle acquisizioni agli affitti fino alla gestione degli asset.
Ghost Kitchen
L’impennata degli ordini di cibo online e dei servizi di consegna digitali ha dato vita alle “ghost kitchen” – cucine professionali dedicate esclusivamente alla preparazione di pasti solo per la consegna a domicilio. Prive di spazi per la ristorazione, queste strutture consentono ai ristoratori di testare nuovi concetti a prezzi accessibili prima di impegnarsi in ristrutturazioni sostanziali e contratti di locazione a lungo termine.
Residenze per anziani
Le proiezioni demografiche indicano che la popolazione mondiale di età superiore ai 60 anni raddoppierà tra il 2000 e il 2050, passando dall’11% al 22%. Questo sconvolgimento sismico necessita dello sviluppo di spazi residenziali appositamente progettati per gli anziani che integrino perfettamente assistenza sanitaria e soluzioni di vita indipendente.
Co-living
Gli sviluppi di co-living sono emersi come una soluzione praticabile alla crisi abitativa che affligge i grandi centri urbani. Queste comunità promuovono un ambiente di vita di comunità e allo stesso tempo offrono sistemazioni abitative accessibili per coloro che si trovano ad affrontare mercati delle locazioni saturi.
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