Crowdestate laieneb uuele turule – Portugali.
Pärast kõrge riskitasemega hüpoteeklaenude kiirsi, on Portugali kinnisvaraturg aastast aastasse kasvanud. Lisaboni, Porto ning Algarve piirkondadele on märkimisväärset mõju avaldanud meetmed nagu Golden Visa, mis alates alates 2012. aasta oktoobrist on suurendanud kinnisvarainvesteeringuid 5,2 miljardi võrra.
Peale 2,5-protsendilist kasvu 2019. aastal, langes Portugali SKP Covid-19 mõju tõttu 7,6%. Portugali keskpanga andmetel on 2021. aastal oodata 3,9% kasvu, millele prognooside järgi järgneb 5,2% kasv 2022. aastal.
Hoolimata Covid-19 tagajärgedest, tõusis eluaseme hinnaindeks 2020. aastal 8,4%, mis on madalam hinnatõusu määr kui 2019. aastal (9,6%). Olemasolevate eluruumide keskmine aastahind (8,7%) ületas uute kodude keskmist aasta hinda (7,4%).
Esimest korda peale 2012. aastat vähenes elamutehingute arv 2020. aastal, mil tehti 171 800 eluruumi tehingut, mis on küll 5,3% vähem kui 2019. aastal, kuid väärtuse poolest suurenes tehingute üldine väärtus 2019nda aastaga võrreldes 2,4%, ulatudes 26,2 miljardi euroni. Uute eluruumide tehingute väärtus kasvas 9,3% ehk 5,4 miljardi euroni ning olemasolevate eluruumide väärtus 0,7% ehk 20,8 miljardi euroni.
2020. aastal teostati suurim osa elamutehingutest Põhja- ja Kesk-Portugalis, koondades kokku 48,7% tehingute koguarvust. Lissaboni metropoli piirkonnas tehti 33,5% tehingutest, mis moodustas kokku 45,4% tehingute koguväärtusest, samal ajal kui Portugali põhja- ja keskosa moodustas 37,3%. koguväärtusest.
Ülevaade teiste kinnisvarasektorite kohta vastavalt Cushman & Wakefieldi 2020. aasta andmebaasile:
- Kontoriturg vähenes aastaga 29%, kuid keskmise tehingu maht kasvas 2019. aastal registreeritud 1110 eurolt 1310 euroni ruutmeetri kohta;
- Jaemüügiturul registreeriti 430 tehingut kogusuuruses 135,600 ruutmeetrit, võrreldes eelmise aastaga on langus 50%;
- 2020. aastal kahekordistusid tööstus- ja logistikaturul eelneval aastal registreeritud kogused (+ 111% võrreldes 2019nda aastaga), moodustades kokku peaaegu 340 000 ruutmeetrit, kusjuures Suur-Lissabonis registreeriti 136 000 ruutmeetrit ja Suur-Portos 107 000 ruutmeetrit;
- Kõige aktiivsemaks sektoriks oli jaemüük, sinna hulka on arvestatud riigi kõigi aegade suurim tehing (800 miljoni euro suurune Sierra portfell), mis hõlmas endas suurima osa 2020. aastal sooritatud 1 115 miljoni euro väärtuses tehingutest.
Aprillis alustas Portugal teisest üleriigilisest eriolukorrast väljumist, millel on mõju ka 2021. aasta teise poolaasta majandusnäitajatele, mis üleüldiselt hoiab konservatiivset väljavaadet terveks aastaks. Sellegipoolest eeldatakse, et kinnisvarasektori aktiivsus ületab kasvuootusi.
Kuna käesoleva aasta neljandas kvartalis lõpeb moratooriumi tagasimaksmine, on oodata muutuseid ka eluasemeturul. Töökohtade puudus ja inimeste tarbimisharjumuste muutumine tekitab investeerimiseks võimalusi lisaks Suur-Lissaboni ja Porto piirkondades ka mujal, näiteks nagu turismipiirkonnas Algarve.
Üleüldiselt, on Portugal Euroopa 3. kõige turvalisem riik, Euroopa parim riik emigrantide jaoks ning üks paremaid reisisihtkohti Euroopas, kuhu Crowdestate’i kaudu on nüüd võimalik investeerida.
Crowdestate’i tegevuse eest Portugalis vastutab Simão Cruz, kellel on üle 15-aastane finantsjuhtimise kogemus ning lisaks on ta kaudselt seotud ehituse ja kinnisvaraga nii kohalikul kui ka rahvusvahelisel tasandil. Simão eesmärgiks on pakkuda Crowdestate’i investoritele parimaid investeerimisprojekte Portugali turult, keskendudes seejuures investorite jaoks väärtuse loomisele.
www.ine.pt
www.cushmanwakefield.com
www.globalcitizensolutions.com
www.aiccopn.pt
