In einer sich ständig verändernden Welt sind die Immobilienbranche und Investoren neue Trends gefolgt. Wir haben neun der wichtigsten und spannendsten Trends herausgearbeitet, die bei Immobilieninvestitionen zu beachten sind.
Überschüssiges Kapital auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten
Durch geldpolitische Lockerungsmaßnahmen und niedrige Zinssätze ist ein Überangebot an Kapital entstanden, das nach Investitionsmöglichkeiten sucht. Investoren gehen vorsichtig vor und suchen aktiv nach Alternativen zu früher bevorzugten Anlageklassen wie Einkaufszentren. Stattdessen haben sie ihr Augenmerk auf aufstrebende Sektoren wie die Logistik der letzten Meile, Rechenzentren und Wohnimmobilien gerichtet.
Suburban- und Zweitstädterenaissance
Veränderte Lebensstilerwartungen und die weit verbreitete Einführung von Heimarbeit haben einen Exodus aus den dicht besiedelten Stadtzentren ausgelöst. Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen schätzen den Reiz des Lebens in den Vororten und Zweitstädten, angezogen von dem Versprechen von mehr Platz, erschwinglichen Unterkünften und einer höheren Lebensqualität.
Wohnraumangebotsmangel
Eine weltweite Knappheit an Wohnraumangebot hat zu einem Verkäufermarkt geführt, der durch steigende Hauspreise, harte Bieterwettbewerbe und Verkäufer mit großer Verhandlungsmacht gekennzeichnet ist. Sowohl große als auch kleine Immobilienmärkte erleben dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was für kluge Investoren Herausforderungen und Chancen birgt.
K-förmige Erholung
Die Immobilienbranche erlebt eine polarisierte Erholung in Form des Buchstabens „K“. Während die Bereiche Gastgewerbe und Einzelhandel mit sinkenden Werten und Mieten zu kämpfen haben, verzeichnen spezialisierte alternative Anlagen wie Funkantennen, Rechenzentren, Selfstorage-Anlagen und medizinische Einrichtungen einen rasanten Aufstieg. Disruptive Technologien wie autonome Fahrzeuge und Innovationen in der Letzten-Meile-Zustellung werden die Branche weiter umgestalten.
Nachnutzung
Die Umnutzung, d.h. die Umwandlung und Neunutzung ungenutzter Immobilien in relevantere und profitablere Vorhaben, hat sich als entscheidender Trend herauskristallisiert. Immobilien, die zuvor für Gastgewerbe, Unterhaltung, Büros und Einzelhandel genutzt wurden und am stärksten von der Pandemie betroffen waren, sind erste Kandidaten für Umnutzungen. Die Umwandlung eines nicht mehr benötigten Hotels in bezahlbaren Wohnraum oder die Neunutzung eines Einzelhandelsgebäudes als Logistikzentrum veranschaulicht das Wertschöpfungspotenzial dieser Strategie.
Umweltverantwortliche Investitionen
Umweltbelange wie Überschwemmungen, Dürren, Hitzewellen, steigende Meeresspiegel und gesetzliche Bestimmungen zur Energieeffizienz und Wiederverwendung von Materialien treiben den Mainstream-Einsatz umweltverantwortlicher Immobilienentwicklungen voran. Institutionelle Anleger wie Immobilienfonds, Pensionsfonds und Investmentmanager sind Vorreiter dieses Wandels und fordern Nachhaltigkeitsmaßnahmen in allen Phasen des Immobilienzyklus von der Akquisition über die Vermietung bis hin zum Asset-Management.
Ghost Kitchens
Der Aufschwung des Online-Essensbestellens und digitalisierter Lieferdienste hat zur Entstehung sogenannter „Ghost Kitchens“ geführt – professionellen Küchen, die ausschließlich für die Zubereitung von Auslieferungsmahlzeiten konzipiert sind. Ohne Gastronomiebereiche ermöglichen diese Einrichtungen Gastronomen, neue Konzepte kostengünstig zu testen, bevor sie sich an aufwändige Umbauten und langfristige Mietverträge binden müssen.
Seniorenwohnen
Demografische Prognosen besagen, dass sich die weltweite Bevölkerung ab 60 Jahren zwischen 2000 und 2050 verdoppeln und von 11% auf 22% steigen wird. Diese tektonische Verschiebung erfordert die Entwicklung von zweckgebundenen Seniorenwohnungen, die eine nahtlose Integration von Gesundheitsversorgung und unabhängigem Wohnen ermöglichen.
Gemeinschaftliches Wohnen
Gemeinschaftliches Wohnen hat sich als praktikable Lösung für die Wohnungskrise in großen Städten etabliert. Diese Lebensgemeinschaften fördern ein enges Zusammenleben und bieten gleichzeitig erschwingliche Wohnformen für diejenigen, die auf übersättigten Mietmärkten Schwierigkeiten haben.
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