Kinnisvarasse imvesteerimist on alati peetud stabiilseks ja kasumlikuks ettevõtmiseks. Kinnisvara pakub suurepärast tootlust, mis sageli ületab aktsia- ja võlakirjainvesteeringute tulusust, kuid seda ilma viimastega kaasnevate turukõikumistest tuleneva ebastabiilsuseta.
Kinnisvaravara väärtus kaldub ajas kasvama, suurendades kinnisvarainvesteeringu väärtust ja pakkudes seeläbi kaitset inflatsiooni vastu. Siit on lihtne küsida – miks kõik inimesed ei kinnisvarasse?
Miks kõik inimesed ei investeeri kinnisvarasse?
Kinnisvarasse investeerimise laiapõhjalise leviku üks suuremaid takistusi on teadmiste puudumine. Paljud inimesed peavad kinnisvarasse investeerimist keeruliseks, märkimisäärset paberimajandust ning erialaseid teadmisi nõudvaks tegevuseks. Samuti arvavad paljud, et kinnisvarasse investeerimine on mõeldud ainult jõukatele ja kogenud investoritele.
Tegelikult ei vaja kinnisvarasse investeerimisega alustamine suurt rahasummat ega põhjalikke erialaseid teadmisi. Kinnisvara ühisrahastus võimaldab kinnisvaraturule siseneda suhteliselt väikeste investeeringutega, vähendades seeläbi oluliselt sisenemisbarjääri.
Ühisrahastus teeb kinnisvarasse investeerimise lihtsasti kättesaadavaks
Veebipõhine kinnisvara ühisrahastus on üheks kõige lihtsamaks ja kättesaadavamaks võimaluseks kinnisvarasse investeerida. Kinnisvara ühisrahastusplatvormide kaudu on igal huvilisel võimalik alustada laiapõhjalise ja hajutatud kinnisvarainvesteerimisportfelli loomist kasvõi mõnesaja euro kaupa.
Selline lähenemine võimaldab investoritel osaleda erinevates kinnisvarainvesteeringutes ilma, et neil peaks esimese investeeringu tegemiseks olema olemas märkimisväärne kogus vaba raha.
Ühisrahastusega kaasnev hajutamine võimaldab investoritel aktiivselt maandada investeerimisega kaasnevaid riske, tehes sellega lihtsamaks nii investeeringute haldamise kui ka kaitsmise. Näiteks selle asemel, et investeerida märkimisväärne summa (näiteks 50 000 €) ühte kinnisvaraprojekti, saavad investorid teha suurema arvu oluliselt väiksemaid investeeringuid erinevates riikides või linnades asuvatesse eri tüüpi kinnisvaraprojektidesse.
Kuidas kinnisvara ühisrahastus töötab?
Kinnisvara ühisrahastuse kandavaks ideeks on paljude sarnaste huvidega investorite koondamine ühiste investeeringute tegemiseks. Ühisrahastusinvesteeringuid saab laias laastus jagada kaheks:
- Omakapitali ühisrahastus (Equity Crowdfunding): Investorid on koos konkreetse kinnisvara kaasomanikeks, saades õiguse osaleda renditulu ja kinnisvara väärtuse kasvu jaotamisel.
- Laenupõhine ühisrahastus (Debt Crowdfunding): Investorid annavad laenu erinevatele projektiomanikele ning teenivad selle pealt intresse, samas olemata kinnisvara omanikuks.
Ühisrahastus võimaldab investoritel teenida passiivset tulu ilma kinnisvara valitsemisega kaasnevate kohustusteta. Ühisrahastusplatvormide kaudu investeerimine on sujuv ning üldjuhul ei kaasne sellega investoritele mingeid kuludsid. Näiteks Crowdestate ei võta oma investoritelt investeeringute tegemisel või tehtud investeeringute haldamisel mingeid tasusid.
Investeeringute kestus varieerub ja investeeringud lõppevad tavaliselt põhiosa tagastamisega tähtaja saabumisel. Sarnaselt mistahes muude investeeringute tegemisele on enne investeerimisotsuse tegemist üle vaadata nii konkreetse projekti kui ka seda pakkuva kinnisvara ühisrahastusplatvormi üksikasjad.
Kinnisvara ühisrahastuse 5 peamist eelist
Kinnisvara ühisrahastus on demokratiseerinud kinjisvarasse investeerimise ning pakub ühisrahastusinvestoritele mitmeid eeliseid:
- Passiivne tulu minimaalse ajakuluga. Kinnisvara ühisrahastusplatvormid teevad investorite eest ära administratiivse töö, võimaldades investoritel nautida stabiilset tootlust ilma ühegi täiendava kohustusteta.
- Madal sisenemisbarjäär. Ühisrahastus on kinnisvarainvesteeringud teinud kättesaadavaks kõikidele huvilistele. Mõned platvormid võimaldavad inevsteerimist alustada kasvõi 100 € suuruse esimese investeeringuga, andes investoritele võimalust investeerimist proovida väikese rahasummaga.
- Kaitse inflatsiooni eest. Kinnisvara väärtus kaldub aja jooksul kasvama, aidates seeläbi kompenseerida inflatsiooni hävitavat mõju. Kinnisvarahinnad ja renditulud liiguvad üldjuhul käsikäes inflatsiooniga, aidates säilitada investeeringute ostujõudu.
- Portfelli hajutamine. Kinnisvara ühisrahastus võimaldab investoritel hajutada oma investeeringuid. Investeerides väiksemaid summasid paljudesse erinevatesse projektidesse, saavad investorid vähendada turulanguste või üksikute eraldiseisvate projektide ebaõnnestumisega seotud riske.
- Pikaajaline finantsiline turvalisus. Kinnisvara ühisrahastus pakub potentsiaali püsivaks sissetulekuks ja varade väärtuse kasvuks. Kuna ühisrahastatud kinnisvara ei ole avalikult kaubeldav ega seda ei mõjuta igapäevased aktsiaturgude kõikumised, pakub see pikaajalist meelerahu ja stabiilsust.
Kokkuvõte
Kinnisvara ühisrahastus on muutnud kinnisvarasse investeerimise kättesaadavamaks kui kunagi varem. Ühisrahastus võimaldab investoritel nautida kinnisvarainvesteeringute eeliseid – passiivset tulu, varade väärtuse kasvu ja inflatsioonikaitset – ilma kõrgete tasudeta või traditsioonilise kinnisvaraomandiga kaasneva keerukuseta. Hoolika investeeringute valikuga võib kinnisvara ühisrahastus olla tasakaalustatud ja mitmekesises investeerimisstrateegia väärtuslikuks osaks.
