Lugemiseks kuluv aeg: 50 sek.
Hepsor Tedre OÜ poolt ellu viidud Tedre 53 arendusprojekt on edukalt lõppenud. Crowdestate’i investorid rahastasid seda arendusprojekti 2014 aasta detsembri lõpus 158 000 euro suuruses summas, investeerimisvõimaluse põhistsenaariumikohane oodatav tulusus oli 16,3% aasta baasil.
Arendusprojekti viimase korteriomandi asjaõigusliku lepingu sõlmimine toimus 21.09.2016, seega kulus projekti elluviimiseks 21.3 kuud.
Projekti lõplik IRR on planeeritust 2,2% võrra madalam äriplaanis arvestatust veidi madalamate müügitulude ning projekti planeeritust pikema kestvuse. Projekti kestvuse pikenemise mõju aastatootlusele oli -1,25%, planeeritust väiksemad müügitulud mõjutasid investeeringute tulusust -1,04% võrra.
Kokkuvõtvalt võib öelda, et algses äriplaanis kavandatud parkimiskohtade müügihind oli planeeritud liiga optimistlikuna ning müügitegevuse käigus tuli allahindlusi teha just parkimiskohtade maksumuse osas. Vastavalt Tallinna linnas kehtivatele parkimisnormatiividele oli Tedre 53 asuva 28 korteri kohta nõutud 42 parkimiskoha (1,5 parkimiskohta korteri kohta) rajamine ning see tõi kaasa hinnasurve.
Samuti mõjutas müügitulu 3-toaliste korterite proportsionaalselt suur hulk korterite kogumahust (12 korterit 28-st). 2016. aasta kevadel oli Kristiine linnaosas müügis umbes 60 äsjavalminud või lähiajal valmivat kolmetoalist korterit, mis tekitasid kerge hinnasurve.
Vaatamata eelpooltoodule Tedre 53 arendusprojekti võib üldjoontes pidada õnnestunuks. Crowdestate investorite poolt projekti investeeritud kapitali tulususeks kujunes 14,01% aasta baasil.
Arendusprojekti viimased väljamaksed teostati Crowdestate investoritele 07.10.2016.
Hepsor OÜ arendusprojekti eestvedajana ning Crowdestate tänavad investoreid usalduse eest!
