Lugemiseks kuluv aeg: 1.10 min.
Crowdestate’i esimene investeerimisprojekt on edukalt lõppenud! Täna hommikul tagastasime kõikidele osalejatele nende poolt tehtud investeeringute põhiosa ning maksime välja teenitud intressid, kokku 1.112.526,14 eurot.
Projekt õnnestus esialgsetest plaanidest mõnevõrra paremini – võrreldes baasstsenaariumiga suutsime teenida planeeritust märkimisväärselt rohkem tulu ja projekti arenduskulud püsisid ilusti eelarves. Projekti realiseerimiseks kulu samuti plaanitust vähem aega – esialgse 10 kuu (303 päeva) pikkuse kestvuse asemel suutsime projekti lõpule viia 261 päevaga.
Olulisemad sündmused
23. detsembril 2014 toimunud notariaalse tehingu käigus omandas projekti elluviimiseks loodud Crowdestate KT17 SPV OÜ Jüri Tehnopargis asuva Kesk tee 17 kinnistu ning asus seda arendama.
09. jaanuaril allkirjastasime ehituse peatöövõtu lepingu meie senise hea koostööpartneriga Mitt&Perlebach OÜ. Ehitustegevus algas veebruaris 2015 ning lõppes täpselt lepingus kokku lepitud 31. augustil 2015.
Vastavalt 2014 aasta novembris sõlmitud kavatsuste protokollile sõlmisime 24. jaanuaril üürilepingu 50% hoone üürileandmiseks.
30. jaanuaril 2015 sõlmimisime LHV Pangaga ehituse finantseerimise osas laenulepingu ning seadsime selle tagatiseks Kesk tee 17 kinnistule 1 järjekoha hüpoteegi. Kui esialgses äriplaanis olime arvestanud 1.400.000 euro suuruse pangalaenuga, siis lõplikuks pangapoolseks finantseeringuks jäi 1.100.000 eurot ning see tõi kaasa vajaduse lisada projekti lisakapitali.
31. jaanuaril 2015 sõlmisime Perlebach Invest OÜ-ga mezzanine laenulepingu vajaliku lisakapitali kaasamiseks 300.000 euro suuruses summas.
22. aprillil 2015 sõlmisime üürilepingu lisa, millega meie tulevane üürnik võttis üürile ka teise 50% hoonest.
14. mail 2015 sõlmisime kinnistu võlaõigusliku müügilepingu summas 3.204.000 eurot.
Hoone valmis 31. augustil 2015 ning hoonele väljastati kasutusluba.
1. septembril 2015 andsime hoone üürnikule üle.
Projekti lõppemise kuupäevaks on 10. september 2015, mil me sõlmisime notariaalse asjaõiguslepingu Kesk tee 17 omandiõiguse üleandmiseks.
Investeerimistulemuste kokkuvõte
2014 aasta detsembris läbi viidud rahastuskampaania käigus otsustasid Crowdestate’i liikmed Kesk tee 17 investeerimisvõimalust rahastada kokku 840.000 euro suuruses summas. Vastavalt äriplaanile investeeriti 800.000 eurot Kesk tee 17 investeerimisprojekti arendavasse JTP Arenduse OÜ-sse.
Arendusprojekti müügitulud olid kokku 3.187.172,12 eurot, mis on 171.642,12 euro (5,69%) võrra suuremad baasstsenaariumis eeldatud müügituludest.
Arendusprojekti kulud olid kokku 2.407.583,29 eurot, mis on 1.124,29 euro (0,05%) võrra suuremad baasstsenaariumis eeldatud kogukuludest.
Arendusprojekti brutokasumiks kogunes 779.587,83 eurot, mis on 170.517,83 euro (28%) võrra suurem baasstsenaariumis eeldatud brutokasumist.
Crowdestate’ liikmete 800.000 euro suurusele investeeringule arvestati 15% suurust eelisintressi kogusummas 93.547,26 eurot.
Vastavalt JTP Arenduse OÜ osanike lepingule ning Crowdestate KT17 SPV OÜ juhtimislepingule arvestati Crowdestate’i liikmetele lisaintresse summas 218.327,78 eurot.
Crowdestate’i investorid teenisid Kesk tee 17 arendusprojektist kokku 311.875,04 eurot tulu ning selle tulemusel on selle projekti tulususnäitajad alljärgnevad:
– puhastulusus: 48,07% aastas
– investeeringu kordaja: 1,37x
Kõikidele investeeringus osalenud investoritele oleme saatnud märkimisväärselt põhjalikuma ülevaate ning projekti tulemust iseloomustavad finantsaruanded.
