Tradizionalmente, investire nel settore immobiliare è sempre stato un privilegio riservato a investitori istituzionali, società e individui con un patrimonio ultra-alto. Per gli investitori con disponibilità economiche più contenute, le opzioni si limitavano all’acquisto di proprietà residenziali o all’investimento in fondi di investimento immobiliare.
Tuttavia, il concetto di crowdfunding, ovvero la raccolta di denaro da più investitori per effettuare un investimento congiunto, esiste da secoli. Vicini di casa si sono consorziati per acquistare immobili insieme e anche all’interno di una stessa famiglia – mariti e mogli, fratelli, sorelle e cugini – si sono verificati casi di acquisizioni immobiliari collettive.
Lo sviluppo delle tecnologie digitali e della finanza senza frontiere ha portato alla nascita del moderno settore del crowdfunding immobiliare. Le piattaforme di crowdfunding immobiliare come Crowdestate consentono ai propri investitori di accedere 24 ore su 24 al flusso di proposte e di stipulare contratti di investimento in modo sicuro con pochi click sulla piattaforma stessa. Invece di dedicare tempo e denaro preziosi all’analisi preliminare di centinaia di idee di investimento immobiliare potenzialmente promettenti, gli investitori che scelgono il crowdfunding possono consultare una selezione accurata di opportunità previamente vagliate e pubblicate sulla piattaforma.
Le piattaforme di crowdfunding immobiliare consentono a decine di migliaia di singoli investitori di mettere insieme il proprio denaro per investire collettivamente in grandi progetti immobiliari. A seconda delle specificità del progetto, gli investitori possono assumere il ruolo di prestatori garantiti o non garantiti oppure detenere quote societarie e partecipare alla suddivisione degli utili del progetto.
Questo tipo di investimento permette di diversificare il proprio portafoglio su immobili di varia natura, dagli sviluppi residenziali a iniziative commerciali, evitando le tradizionali seccature legate a mutui, appaltatori e gestione della proprietà. Si tratta di un vantaggio reciproco sia per gli investitori che per gli sviluppatori immobiliari.
Esploriamo le opzioni di investimento: Azionario vs. Obbligazionario
Il crowdfunding immobiliare offre due principali opzioni di investimento per soddisfare le tue preferenze:
- Investimenti azionari: Diventa comproprietario di un immobile e accedi a potenziali rendimenti più elevati attraverso i canoni di locazione e la rivalutazione del valore della proprietà. Tuttavia, gli investimenti azionari hanno un orizzonte temporale più lungo e un profilo di rischio più elevato.
- Investimenti obbligazionari: In sostanza, stai prestando denaro all’impresa costruttrice in cambio di pagamenti periodici a tasso fisso. Gli investimenti obbligazionari comportano un rischio inferiore e orizzonti temporali più brevi, ma i rendimenti sono generalmente fissi e possono essere inferiori rispetto a quelli degli investimenti azionari.
Quali sono i vantaggi del crowdfunding immobiliare?
Il crowdfunding immobiliare offre agli investitori numerosi vantaggi, tra cui quelli più importanti:
- Accessibilità: Il crowdfunding immobiliare è aperto a chiunque desideri investire nel settore immobiliare. Non è necessario essere investitori esperti, qualificati o disporre di un patrimonio netto elevato per poter investire sulle piattaforme di crowdfunding immobiliare.
- Controllo sugli investimenti: Gli investitori possono scegliere le proprie operazioni e, in definitiva, controllare le proprie decisioni di investimento. Ciò consente agli investitori di costruire un portafoglio di investimenti immobiliari su misura in base alle aspettative di rendimento e alla tolleranza al rischio.
- Accesso a investimenti immobiliari di qualità istituzionale: Gli investitori possono accedere a investimenti immobiliari di qualità istituzionale che richiedono ingenti quantità di capitale e che resterebbero inaccessibili senza il ricorso al crowdfunding.
- Diversificazione geografica: In passato, gli investitori erano limitati alla propria città o provincia, con una conseguente selezione minima di investimenti immobiliari disponibili. Inoltre, concentrare gli investimenti in una zona geografica ristretta comporta un inutile rischio di mancata diversificazione.
- Gestione passiva: Gli investitori possono rimanere passivi e concentrarsi sul prendere decisioni di investimento adeguate e incassare i rendimenti. Una volta raccolto il capitale tramite crowdfunding, la società immobiliare si occuperà dell’esecuzione del piano aziendale e della gestione quotidiana del progetto.
- Investimento minimo contenuto: Grazie a un importo minimo di investimento contenuto per ciascun progetto, è possibile costruire facilmente un portafoglio di investimenti immobiliari geograficamente diversificato e variegato per tipo di immobile. Ad esempio, Crowdestate ha fissato l’importo minimo di investimento per progetto a soli 100 euro.
- Mercato secondario: A differenza degli investimenti immobiliari tradizionali, che sono generalmente poco liquidi, le piattaforme di crowdfunding immobiliare leader offrono mercati secondari altamente efficienti. Questo significa che gli investitori possono vendere i propri titoli quando necessario, garantendo maggiore flessibilità e la possibilità di accedere al proprio denaro in tempi più rapidi, evitando potenziali vendite a saldo forzato. Le piattaforme leader di crowdfunding immobiliare hanno creato mercati secondari altamente liquidi in cui gli investitori possono acquistare e vendere i propri investimenti immobiliari, garantendo maggiore flessibilità.
Liquidità e rischi da considerare
- Rischio di mercato: Come per qualsiasi investimento immobiliare, il valore degli immobili può subire fluttuazioni.
- Insolvenza dello sviluppatore: C’è la possibilità che lo sviluppatore non sia in grado di adempiere ai propri obblighi finanziari.
- Limiti di liquidità: Gli investimenti tramite crowdfunding immobiliare prevedono generalmente periodi di detenzione più lunghi, il che significa che il tuo denaro potrebbe non essere immediatamente accessibile.
Conclusioni
Il crowdfunding immobiliare rappresenta un’opportunità interessante per diversificare il tuo portafoglio e ottenere rendimenti interessanti. Tuttavia, è importante ricordare che non è privo di rischi. Valutando attentamente i tuoi obiettivi di investimento, la tua tolleranza al rischio e scegliendo una piattaforma affidabile come Crowdestate, potrai navigare con fiducia nell’entusiasmante mondo del crowdfunding immobiliare.
Buon investimento!
