Il mercato secondario è una funzionalità innovativa nel settore del crowdfunding immobiliare implementata da Crowdestate perché rende le opportunità d’investimento proposte più liquide e quindi più allettanti.
Cos’è la liquidità di un investimento?
La liquidabilità di un investimento è infatti una delle caratteristiche da tenere in considerazione nel momento in cui si decide di effettuare un investimento; in ambito finanziario si definiscono liquidi gli investimenti che possono essere immediatamente convertiti in denaro contante senza perdite in conto capitale.
Per esempio, la società Barrie & Hibbert (poi acquisita da Moody’s) nel 2009 ha stimato che, a parità di solidità finanziaria dell’emittente, gli investimenti con una vendibilità ristretta devono dare una remunerazione maggiore che ammonta tra lo 0,5 al 1,5% (c.d. illiquidity premium).
Come Crowdestate ha reso più liquide le sue opportunità d’investimento
Nella pratica Crowdestate ha risposto a questa esigenza del mercato finanziario implementando la possibilità data agli utenti investitori della piattaforma di cedere i propri contratti di prestito in anticipo rispetto alla scadenza del progetto rientrando in possesso del proprio capitale, se lo desiderano, prima della fine dell’opportunità d’investimento tramite lo strumento Mercato secondario ; ciò comporta dall’altro lato per tutti gli iscritti alla piattaforma la possibilità di accedere ad un maggior numero di opportunità nelle quali investire oltre a quelle momentaneamente disponibili sulla piattaforma (nuovi progetti)
Come funziona?
La piattaforma permette agli investitori che desiderano cedere il proprio prestito di allocarlo nella sezione della piattaforma “Mercato secondario” scegliendone il prezzo di vendita e dà la possibilità agli utenti interessati, prima dell’acquisto, di visionare tutti i report di aggiornamento del progetto di riferimento, le schede tecniche con i dati ed anche il rendimento conseguente, basato sul prezzo e la durata dell’opportunità.
Per identificare le opportunità più interessati la piattaforma offre inoltre numerosi filtri tra cui, come si può vedere nell’immagine di seguito: l’orizzonte temporale, il prezzo offerto, il rendimento annuo atteso e la nazionalità del progetto; questi filtri sono molto utili considerando che sono stati lanciati oltre 228 progetti.
Si noti che in fase di vendita, Crowdestate non permette di frammentare il proprio investimento perciò esso va ceduto nella sua totalità/interezza.
Il mercato secondario è un mercato libero dove sono presenti centinaia di opportunità di diverso ammontare e prezzo. Gli acquirenti, oltre a scegliere i progetti, potranno dunque acquistare dai venditori che offrono le migliori condizioni; per questa ragione i rendimenti ottenuti dagli acquisti nel mercato secondario sono solitamente diversi dai rendimenti proposti dai progetti in fase di raccolta.
Le reazioni degli utenti
Questo mercato sta riscontrando un notevole successo sulla piattaforma, infatti su 46.245 investitori iscritti alla piattaforma, 10.384 hanno investito almeno una volta nel mercato secondario e oltre 3.000 lo utilizzano frequentemente. Ad oggi, sono state effettuate 40mila transazioni sul mercato secondario per un valore di oltre 14 milioni di euro.
Di seguito riportato il report con i dati aggiornati del Mercato secondario, consultabile in qualsiasi momento a questo link.
Per concludere, il mercato secondario è una funzionalità che differenzia Crowdestate dalle altre piattaforme e che gli ha permesso di crescere esponenzialmente (a marzo 2020, 89 milioni di euro raccolti) perché porta grandi benefici ai suoi investitori.
