Risikobewertung von Crowdestate

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Wenn Sie in verschiedene Crowdestate-Angebote investieren, haben Sie bestimmt das Risiko-Rating von Crowdestate unter SWOT-Analysen festgestellt. In diesem Beitrag werden wir erklären, was die verschiedenen Kategorien beim Crowdestate Risiko-Rating bedeuten, damit es leichter zu verstehen ist.

Als Beispiel nehmen wir das italienische Projekt Cohousing Chiaravalle: https://crowdestate.eu/opportunity/cohousing

Hier sehen Sie Crowdestate’s Rating, wobei A1 bedeutet, dass es sehr sicher ist und C5, dass es sehr riskant ist. Das Cohousing-Projekt liegt in der Mitte – B2:

1. Kapital vorrangig zu Crowdestate

Der Kapitalbetrag, der vor dem Crowdfunding-Darlehen zurückgezahlt werden soll (in der Regel hat ein Bankkredit die Hauptpriorität). Siehe Kapitalstruktur.

2. Kapital gleich- oder nachrangig zu Crowdestate

Der Kapitalbetrag, der zusammen mit oder nach dem Crowdfunding-Darlehen zurückgezahlt wird (in der Regel ist das Eigenkapital des Projektträgers die letzte zu tilgende Kapitalschicht). Siehe Kapitalstruktur.

Die Berechnung erfolgt über den Gesamtbetrag des Projekts:

Zu tilgendes Kapital vor Crowdestate-Darlehen = 5M / 14M = 36 %.

Kapital zur Rückzahlung nach oder zusammen mit Crowdestate-Darlehen = 8M / 14M = 57 %.

3. Lage

Das Projekt befindet sich in Mailand (der wichtigsten italienischen Geschäftsstadt) in einem sich derzeit im Wandel befindlichen Gebiet, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Deshalb ist es eine Nebenlage.

4. Cashflow

Die Bauphase hat gerade erst begonnen, sodass die Immobilie derzeit keinen positiven Cash Flow generiert und somit leer steht.

5. Entwicklungsphase

Der Projektträger hat bereits mit der Bauphase begonnen, die sich noch in der Anfangsphase befindet.

6. Team-Bilanz

Ein sehr bekannter Immobilienentwickler mit einer nachgewiesenen Erfahrung von mehr als 20 Jahren und mehreren Projekten, die in Mailand und anderen italienischen Städten entwickelt wurden.

7. Persönliche Garantie

Diese Investitionsmöglichkeit ist durch eine persönliche Garantie der Eigentümer in Höhe von 350.000 EUR abgesichert.

8. Hypothek

Es gibt keine Hypothek. Crowdestate hält 25 % der Firmenanteile.

EINE KLEINE ERINNERUNG

Das oben genannte Rating drückt die subjektive Einschätzung von Crowdestate über das Gesamtrisiko jeder Anlagemöglichkeit aus. Das Crowdestate-Rating berücksichtigt nicht die spezifische Risikobereitschaft des Investors und soll nicht als Ersatz für die individuelle Sorgfaltspflicht dienen. Das Crowdestate-Rating steht in keinem Zusammenhang mit Ratings internationaler Ratingagenturen und deren Ratingmethoden.

Das Crowdestate-Rating ist Ausdruck des aggregierten Risikoniveaus der Anlagemöglichkeit, das als Summe aus qualitativen und quantitativen Bewertungen der verschiedenen Parameter berechnet wird. Das Crowdestate-Rating berücksichtigt unter anderem die Kapitalstruktur der Anlagemöglichkeit, die finanzielle Hebelwirkung, die Lage, die Kreditstufe, die Cashflows, die Erfolgsbilanz der Teams, die Sicherheiten usw.

Sind Sie bereit zu investieren? https://crowdestate.eu/register

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