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La società Sponsor
Lo Sponsor dell’iniziativa è la Diamond S.r.l.
La titolare della Società è Floriana Pagliano.
La società è attiva sul mercato immobiliare milanese da diversi anni, con un focus sulle piccole operazioni di trasformazione e sviluppo residenziale.
Con Crowdestate ha già concluso con successo 3 progetti:
- Via Genovesi 1, Milano – Capitale ripagato 148.500 – IRR 12,1%
- Via Fiuggi 12, Milano – Capitale ripagato 75.460 – IRR 12,15%
- Via Malatesta 8, Milano – Capitale ripagato 104.734 – IRR 11,3%
Il progetto
Ristrutturazione, cambio di destinazione e rivendita di un immobile commerciale in un appartamento di 70 m2.
Valore totale investimento 207.000 €Ritorno pari all’11,36% (IRR) su base annua.
Location: Primaria, a pochi minuti di distanza dal centro storico, in una zona residenziale, molto ben collegata al centro tramite metropolitana, tram e bus.
Stime di prezzo conservative e ampiamente competitive se comparate ad altri appartamenti simili disponibili in zona.
La raccolta fondi
Al momento della raccolta, lo Sponsor aveva già acquisito l’immobile. Il prestito è servito per finanziare le opere di ristrutturazione e i relativi di oneri del cambio di destinazione.
Sono stati raccolti 100.000 € (pari al 48% del totale investimento).
353 investitori (per un investimento medio pari a 283 €)
Durata della campagna di crowdfunding: 24 ore
Attuazione del progetto
Completata la raccolta fondi sono iniziati i lavori di ristrutturazione che si sono conclusi in 3 mesi, come stimato nel business plan iniziale.
La fase di vendita è stata più rapida del previsto, grazie alla location privilegiata e il prezzo molto competitivo. La Società Sponsor ha venduto l’appartamento su carta prima ancora della conclusione dei lavori di ristrutturazione, ad un prezzo in linea con quanto previsto del business plan.
Il ritorno per gli investitori
La velocità dei lavori e l’ottima qualità del progetto ha permesso un rientro dell’investimento anticipato rispetto a quanto stimato inizialmente.
Gli investitori sono rientrati del capitale investito e degli interessi dopo solo 5 mesi.
L’investimento ha generato un ritorno pari 11,36% (IRR) su base annua.
Commento della società sponsor:
Quali sono i vantaggi del prestito tramite la nostra piattaforma?
“Per un investitore immobiliare lavorare con Crowdestate rappresenta un’enorme opportunità poiché si accelerano enormemente i ritmi di crescita. Per un investitore immobiliare, infatti, avere dei capitali disponibili significa moltiplicare esponenzialmente le possibilità di accedere a tante operazioni interessanti.”
Qual è generalmente la struttura finanziaria delle operazioni immobiliari?
“Nelle operazioni immobiliari utilizzo sia capitale di rischio, sia prestiti bancari che prestito tramite crowdfunding. Queste tre risorse finanziarie assieme permettono di minimizzare e bilanciare l’esposizione al rischio.”
Hai già svolto tre campagne con Crowdestate, qual è il tuo feedback?
“L’esperienza con Crowdestate è stata molto positiva, staff preparatissimo e professionale ma allo stesso tempo molto umano e cordiale.”
Commento di Crowdestate:
Questa opportunità di investimento ha dato la possibilità a 353 investitori di prendere parte ad un investimento immobiliare nel cuore di Milano, gestito da una primaria società di sviluppo immobiliare, generando un ritorno unico in questo periodo.
Sul versante delle società immobiliari, le piattaforme come Crowdestate garantiscono flessibilità e permettono di accorciare notevolmente i tempi, sia nella fase di accesso al credito (con dei passaggi burocratici minimi), sia nell’erogazione del capitale.
In questo modo, abbiamo permesso a una PMI di crescere in maniera molto più veloce, grazie ad un accesso al credito immediato e molto flessibile.
In aggiunta all’apporto finanziario degli investitori in crowdfunding, Crowdestate, tramite campagne social e uscite giornalistiche, ha contribuito attivamente alla promozione dell’iniziativa, dando una maggiore visibilità mediatica al progetto.
