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Siempre ha sido algo habitual tener una buena idea o incluso un plan de negocio, pero no tener capacidad financiera para ejecutarlo. En el pasado, la gente siempre acudía a los préstamos y las subvenciones. Pero como las cosas cambian continuamente, han aparecido mejores maneras de financiarse. Un gran ejemplo de ello es el crowdfunding.
En realidad, el crowdfunding no es un nuevo concepto. Mucha gente ya está familiarizada con él y lo que representa. En palabras simples, significa literalmente conseguir que una multitud (crowd en inglés) financie un plan de negocio, proyecto, idea o lo que sea.
Entonces, ¿qué implica esto para el sector inmobiliario? Es cierto es que el sector inmobiliario es algo completamente diferente y que, en teoría, el crowdfunding y el sector inmobiliario no tendrían por qué mezclarse. Sin embargo, lo han hecho y, hasta ahora, mejor de lo que nadie hubiera esperado. Si te estás preguntando qué es el crowdfunding inmobiliario, a continuación te damos la respuesta.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es un método de inversión en el que una multitud de personas reúne capital para financiar inversiones inmobiliarias. Se junta el dinero de múltiples inversores para poder invertir en una gran variedad de propiedades, sin tener que acudir a brókeres de hipotecas, contratistas, etc. Es una situación ganar-ganar para todas las personas involucradas.
El crowdfunding inmobiliario se gestiona online. Las ventajas son muy numerosas e incluyen las siguientes:
- Acceso flexible a fondos/capital
- Forma fiable de incrementar tu red de inversores
- Credibilidad y reputación en crecimiento
- Las consistencia de los buenos resultados ayuda a generar lealtad entre los inversores
- Hay varias plataformas entre las que elegir
- Se obtiene un feedback muy valioso
Con tantas ventajas, es fácil lanzarse de cabeza a esta opción de inversión. Pero no olvidemos que cualquier cosa que tiene ventajas, también tiene desventajas. Afortunadamente, las desventajas asociadas al crowdfunding inmobiliario no son muchas.
- Los riesgos del crowdfunding inmobiliario son los mismos que en cualquier otra inversión inmobiliaria. Esto quiere decir que si la inversión fracasa, el inversor perderá dinero.
- También hay un riesgo alto de incumplimiento por parte de los promotores inmobiliarios.
- No hay mucha liquidez.
Tipos de crowdfunding inmobiliario
Para un inversor que quiera beneficiarse del crowdfunding inmobiliario hay dos tipos principales entre los que elegir. Los explicamos:
Inversión en capital
Es la forma de inversión en crowdfunding inmobiliario más escogida por parte de los inversores. La razón para ello es que ofrece un retorno más alto que la otra opción: la inversión en deuda. El funcionamiento de este tipo de inversión consiste básicamente en que te conviertes en copropietario de la propiedad.
En las inversiones en capital tienes participaciones de una propiedad comercial o residencial. Los beneficios de este tipo de inversión llegan en forma de ingresos por alquiler. Los pagos pueden ser mensuales o trimestrales. Dependerá de si tienes participaciones preferentes o normales. Hay poca diferencia entre las dos. Si se vende la propiedad, también obtendrás tu parte del nuevo valor.
La inversión en capital puede ser muy rentable. Aquí tienes las ventajas y desventajas asociadas con ella:
Ventajas
- Los beneficios pueden llegar a ser muy altos dependiendo de los factores involucrados.
- El pago de impuestos es eficiente en términos de coste.
- Puedes reducir comisiones ya que los pagos se pueden realizar anualmente en lugar de mensualmente.
Desventajas
- Riesgo más alto que con cualquier otro tipo de inversión en crowdfunding inmobiliario.
- Periodos de mantenimiento de la inversión más largos, en ocasiones superiores a los 10 años que afectan negativamente a la liquidez.
Inversión en deuda
La inversión en deuda es exactamente lo que parece que es. El inversor presta una cantidad de dinero al propietario de la propiedad y, en consecuencia, empieza a recibir unos ingresos fijos basados en la cantidad invertida. Por tanto, ya puedes ver cómo funciona en términos de beneficios. Los pagos pueden ser mensuales o trimestrales, pero el inversor tiene la ventaja de ser considerado como acreedor prioritario en esos pagos.
Ventajas
- Se asume menos riesgo. Si las cosas van mal, se puede ejecutar la garantía del préstamo para recuperar las pérdidas.
- El plazo de la inversión es más corto. Generalmente los plazos más altos rondan los 24 meses.
- Disfrutas de una rentabilidad fija de un 8 a 12 % anual.
Desventajas
- Pagas comisiones más altas a la plataforma de crowdfunding.
- Los beneficios son fijos y limitados, pues se basan en el interés del préstamo o hipoteca. Especialmente, en comparación con la inversión en capital, en la que dependen del valor de venta de la propiedad que puede subir o bajar considerablemente.
Cómo funciona una plataforma de crowdfunding inmobiliario
Hay gran cantidad de opciones respecto al funcionamiento de las plataformas de crowdfunding inmobiliario y es fácil perderse y no saber cuál elegir. El crowdfunding se basa en reunir dinero de varios inversores como concepto básico de cualquiera de las plataformas. Sin embargo, cada plataforma hace las cosas de manera diferente.
Al elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario, es importante considerar los siguientes consejos:
- Elige una plataforma que tenga experiencia con el tipo de inversión inmobiliaria que quieres hacer.
- Elige una plataforma que actúe como intermediaria.
- La credibilidad de la plataforma es vital.
- La plataforma de crowdfunding inmobiliario debe tener un respaldo de capital riesgo coherente.
- Investiga sobre los detalles respecto a la documentación que se necesita, las posibles responsabilidades o las compensaciones a los inversores.
- Servicio de atención al cliente de calidad.
Plataformas populares de crowdfunding inmobiliario
- Crowdestate – Muy Buena opción para principiantes. Se puede invertir desde solo 100 €.
- RealtyShares – Con un mínimo de inversión de 5000 €, los inversores pueden invertir en propiedades preseleccionadas.
- Prodigy Network – Ideal para invertir en inmuebles comerciales con una inversión mínima de 10.000 €.
- RealtyMogul – Inversión mínima a partir de 1000 € y abierta tanto a inversores acreditados como no acreditados.
Consideraciones finales
La inversión en crowdfunding inmobiliario es una gran manera de invertir y obtener buenos beneficios o capital para tus proyectos. Sin embargo, es una inversión con riesgos, así que no es recomendable invertir todos tus ahorros en esta opción. Puedes reducir los riesgos asumidos teniendo cuidado al elegir las plataformas y los proyectos en los que decidas invertir.
