Lugemiseks kuluv aeg: 5 min.
Projekti Sponsor
Projekti Sponsoriks oli ettevõte Diamond S.r.l., mille omanik on Floriana Pagliano. Ettevõte on Milano kinnisvaraturul tegutsenud aktiivselt juba mitu aastat, keskendudes väikeelamute arendustele ja nende ümberkujundamisele.
Eelnevalt on Sponsori ettevõte Crowdestate kaudu edukalt rahastanud 3 investeerimisvõimalust:
1. Via Genovesi 1, Milano – investoritele tagastati 148 500€, IRR 12,1% p.a.
2. Via Fiuggi 12, Milano – investoritele tagastati 75 460€, IRR 12,15% p.a.
3. Malatesta 8, Milano – investoritele tagastati 104,734 €, IRR 11,36% p.a.
Projekti peamised andmed
Malatesta 8 Investeerimisvõimalus koosnes 70 ruutmeetri suuruse ärikinnisvara renoveerimisest, ümberkujundamisest ja otstarbe muutmisest.
Projekti koguväärtus oli umbes 207 000 eurot.
Eeldatav tootlus: 11,36% aastas.
Asukoht: Milano linnaosa De Angeli/Rembrandt, piirkond, millel on väga hea ühendus kesklinnaga.
Vaadates selles piirkonnas müüdavaid sarnaseid kinnistuid, oli pakutud hind konservatiivne.
Ühisrahastuskampaania protsess
Crowdestate’i laen oli mõeldud renoveerimise ning muude seotud kulude rahastamiseks. Vahendite kogumine ulatus 100 000 euroni (LTV 48%).
Projektis osales 353 investorit ning keskmine investeering oli 283€.
Projekt rahastati 24 tunni jooksul.
Ülevaade projektist
Renoveerimistööd viidi lõpule enne COVID-ist tingitud eriolukorda. Korter oli juba müüdud ning kooskõlas äri- ja majanduskavaga – ostuettepanek võeti vastu enne renoveerimistööde lõppu. Projekt edenes oodatust kiiremini, mis kinnitas hinna ning asukoha atraktiivsust.
Investeeringutasuvus
Töö täpsus, kiirus ning kõrge kvaliteet tagasid projekti arenemise kiiremas tempos kui eelnevalt oodatud.
Intressimakse oli kavandatud aasta lõpuks, kuid investoritele tehti väljamakse juba juuli lõpus.
Investeeringu aastases tootluseks osutus 11,36% (IRR).
Sponsori kommentaar koostöö kohta
Milliseid eeliseid pakkus Crowdestate’i platvorm?
Kinnisvarainvestori jaoks on Crowdestate’ga koos töötamine suurepärane võimalus. Crowdestate’i kaudu kogutud rahalised ressursid võimaldasid meil kasvurütmi kiirendada. Lisaks võimaldas platvorm hõlpsat juurdepääsu krediidile, mis tähendab rohkem tegevusi kinnisvarasektoris.
Milline oli kinnisvarainvesteeringute kapitalistruktuur?
Kinnisvaratehinguid finantseeriti riskikapitalifondide, pangalaenu ja ühisrahastuslaenu abil. Nende kolme ressursi kombinatsioon võimaldas meil riski minimeerida.
Milline on teie tagasiside Crowdestate’i kohta?
Crowdestate’ga koostöö kogemus on olnud väga positiivne, töötajad on hästi koolitatud ning igal ajal kättesaadavad. Meeskond on väga professionaalne ja südamlik.
Crowdestate kommentaar projekti kohta:
Antud projekt andis 353 investorile võimaluse osaleda eksklusiivses investeeringus Milano südames. Investeeringut juhtis oluline kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte, kes pakkus suurt majanduslikku tulu.
Nagu mainis ka Sponsorfima omanik Floriana, lihtsustavad ühisrahastusplatvormid nagu Crowdestate kinnisvarafirmadel projektide arendamiseks vajalike rahaliste vahendite saamist. Sel viisil toetame ja hõlbustame väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete kasvu.
Crowdestate koos oma investorite kogukonnaga pakkus nii ühisrahastuskampaania, uudiste avaldamise kui ka pressiteate kaudu tuge ning aitas projekti edendamisel kaasa, mis omakorda võimaldas Sponsoril ja tema projektil märkimisväärselt meediat mõjutada.
