Alors que le monde continue d’évoluer, le secteur de l’immobilier et les investisseurs surfent sur de nouvelles tendances. Nous avons sélectionné neuf des tendances les plus importantes et les plus passionnantes à suivre lorsque vous investissez dans l’immobilier.
Abondance de capitaux à la recherche d’opportunités d’investissement
Les mesures d’assouplissement quantitatif et les environnements de taux d’intérêt bas ont entraîné un afflux substantiel de capitaux en attente d’opportunités d’investissement. Les investisseurs font preuve de prudence, recherchant activement des alternatives aux classes d’actifs précédemment privilégiées, comme les centres commerciaux. Au lieu de cela, ils se sont tournés vers des secteurs émergents tels que la logistique du dernier kilomètre, les centres de données et l’immobilier résidentiel.
Renaissance des banlieues et des villes secondaires
L’évolution des attentes en matière de mode de vie et l’adoption généralisée du télétravail ont catalysé un exode des centres urbains densément peuplés. Les particuliers comme les entreprises embrassent l’attrait de vivre dans les banlieues et les villes secondaires, attirés par la promesse d’espaces plus grands, de logements abordables et d’une meilleure qualité de vie.
Déficit de l’offre de logements
Une pénurie mondiale de stocks de logements a précipité un marché de vendeurs, caractérisé par une flambée des prix des maisons, des guerres d’enchères féroces et des vendeurs détenant un pouvoir de négociation considérable. Les principaux comme les plus petits marchés immobiliers connaissent ce déséquilibre entre l’offre et la demande, présentant à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs prudents.
Reprise en forme de K
Le paysage immobilier connaît une trajectoire de reprise polarisée, semblable à la forme de la lettre « K ». Alors que les secteurs de l’hôtellerie et de la vente au détail sont aux prises avec une baisse des valeurs et des loyers, les actifs alternatifs spécialisés tels que les tours de télécommunications, les centres de données, les installations d’auto-stockage et les établissements de soins médicaux connaissent une hausse fulgurante. Les technologies perturbatrices, notamment les véhicules autonomes et les innovations dans la livraison du dernier kilomètre, sont prêtes à remodeler davantage le secteur.
Réutilisation adaptative
La réutilisation adaptative, le processus de conversion et de réaménagement de biens immobiliers sous-utilisés en projets plus pertinents et plus rentables, est devenue une tendance cruciale. Les propriétés précédemment dédiées à l’hôtellerie, aux loisirs, aux espaces de bureaux et à la vente au détail, qui ont subi le plus gros impact de la pandémie, sont les premiers candidats à la réutilisation adaptative. Transformer un vieil hôtel en logements abordables ou réaffecter un bâtiment commercial en centre de distribution industrielle illustre le potentiel de création de valeur de cette stratégie.
Investissement respectueux de l’environnement
Les préoccupations environnementales, notamment les inondations, les sécheresses, les vagues de chaleur, l’élévation du niveau de la mer et les efforts législatifs axés sur l’efficacité énergétique et la réutilisation des matériaux, favorisent l’adoption généralisée de développements immobiliers respectueux de l’environnement. Les investisseurs institutionnels, tels que les fonds immobiliers, les caisses de retraite et les gestionnaires d’investissements, sont à l’avant-garde de ce changement, exigeant des mesures de durabilité à toutes les étapes du cycle de vie des propriétés, des acquisitions à la location en passant par la gestion des actifs.
Cuisines fantômes
L’essor des commandes de nourriture en ligne et des services de livraison numérisés a donné naissance aux « cuisines fantômes » – des cuisines professionnelles dédiées uniquement à la préparation de repas à emporter. Dépourvues d’espaces de restauration, ces installations permettent aux restaurateurs de tester de nouveaux concepts à moindre coût avant de s’engager dans des travaux d’aménagement importants et des baux de longue durée.
Logements pour personnes âgées
Les projections démographiques indiquent que la population mondiale âgée de 60 ans et plus doublera entre 2000 et 2050, passant de 11% à 22%. Cette évolution sismique nécessite le développement d’espaces de vie spécialement conçus pour les personnes âgées, intégrant des soins de santé et des solutions de vie indépendante.
Coliving
Les développements de coliving sont apparus comme une solution viable à la crise du logement qui frappe les grands centres urbains. Ces communautés favorisent un environnement de vie convivial tout en offrant des formats de logement abordables pour ceux qui sont aux prises avec des marchés locatifs saturés.
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