Invertir en propiedades no se trata de apostar un capital en un inmueble como si se tratase de un casino, la suerte es para aquellos que pueden darse el lujo de perder capital. Ingresar a este mundo requiere de atención, análisis y dedicación, claro si buscas que sea rentable.
Esto no hace que sea difícil invertir en bienes raíces, sino que hay que dedicarle un tiempo prudente para que haya más probabilidades de éxito, aquel que te diga que invertir dinero es fácil y rápido seguro te está mintiendo.
Ante la incertidumbre sobre como entrar en la inversión inmobiliaria, tenemos para ti una serie de consejos que te guiarán a transitar este camino de las inversiones inmobiliarias de la mejor manera. Siempre bajo la premisa de que la inversión inmobiliaria lleva tiempo y esfuerzo, pero los resultados son satisfactorios.
¿Por qué es bueno invertir en inmuebles?
Si no te sientes seguro de porque es bueno invertir en propiedades, es normal, existe mucha información en internet y redes sociales que busca confundir sobre el gran mercado inmobiliario.
Lo primero que debes tener en cuenta es que no es un negocio donde te harás independiente financieramente en un día, pero tampoco es para dejar la vida sin conseguir nada.
La inversión inmobiliaria se considera de bajo riesgo y rentable en comparación a otros tipos de como en la bolsa de valores, dependiendo de tus decisiones. Es menos riesgoso porque los precios de las propiedades no cambia violentamente y tiene una subida regular. Esto genera confianza en aquellos inversionistas que desean iniciar en el mundo de los bienes raíces.
Además no es necesario ser un experto en la materia para ingresar al negocio inmobiliario, aunque se necesita conocimiento y análisis no estamos hablando de cualidades extraordinarias, incluso esto tiene que ver con la experiencia que se va adquiriendo a medida que se invierte.
Por último la inversión en propiedades además de generar ingresos al completar una venta o cerrar un negocio también pueden generar ingresos pasivos siendo arrendatarios, por lo que hay diversas formas de generar ingresos en este sector.
Si además te interesa invertir de una forma más segura y a escalas más accesibles está la opción de Crowfunding inmobiliario.
Esta es la propuesta más accesible para pequeños financieros, que buscan la inversión en conjunto para respaldar diversos proyectos y generar ganancias para todos. Si te interesa saber más visita nuestro blog, ahí encontrarás más información sobre este tema.
Teniendo estas razones en cuenta, la mejor opción es invertir en bienes raíces que simplemente poseer un capital ahorrado estáticamente.
8 consejos sobre invertir en propiedades
Como hemos dicho la inversión en inmuebles requiere tener conocimientos sobre como funciona este mercado en cada contexto y área para poder tomar las mejores decisiones.
Por eso para que tú puedas hacerlo queremos ofrecerte 8 consejos para invertir de mejor manera en el mercado inmobiliario.
1. ¿Qué capital tienes a disposición para un proyecto?
Lo primero es que tomes decisiones como una persona que invierte de forma precavida e inteligente y para eso es esencial saber con cuánto capital cuentas para invertir. No es sensato ni vale la pena invertir todo tu dinero ni endeudarte innecesariamente.
Para crear un inicio consiente determina cuánto de tu dinero puedes disponer en la compra de propiedades, sin que esto suponga una carga de estrés, es mejor ir poco a poco desde el inicio pero con seguridad, que invertir gran suma de capitales con préstamos y no resulte como esperabas. Por eso sin duda es muy importante definir tu presupuesto.
Si no tienes suficiente capital a disposición y deseas realizar un préstamo es fundamental que estudies a fondo los tipos de interés, que no te agarren por sorpresa las cifras de tu deuda.
2. ¿Cuál es el objetivo que te propones para tu inversión?
Definir para qué quieres adquirir un inmueble, una vivienda, departamento o invertir en un proyecto inmobiliario es fundamental. Representa uno de los primeros elementos que debes determinar antes de desembolsar capitales.
Esto se traduce principalmente en qué utilidad le darás al inmueble en el futuro y además eso te guiará a elegir qué tipo de inmueble quieres y te conviene más adquirir.
Las alternativas y formas de generar beneficio de un inmueble son variadas, puedes alquilarlo, revenderlo, vivir ahí, reformarlo para aumentar sus precios, entre otras opciones.
Dependiendo de tu respuesta podrás definir qué sector o barrios te presenta mejores ventajas, si una casa o departamento te trae mejores prestaciones.
3. Analizar objetivamente y tener presente el mercado y el país
Dependiendo de en qué país o sector deseas invertir será necesario que analices cada factor del mercado de inmuebles, por más seguro que sea y estable no significa que no debas analizar la situación, lo mejor es no tener dudas con respecto a la decisión a tomar dado que esto te permitirá tener mejor perspectiva de las mejores opciones de crecimiento.
Un análisis de este tipo debe centrarse en el entorno y qué es lo que están buscando las personas. Por ejemplo, una vivienda o departamento en España con un entorno donde se encuentren escuelas, lugares recreativos y servicios de salud, es óptimo para una familia con niños, ya que es lo demanda este público.
Para esto es necesario informarse, leer estadísticas, noticias y demás elementos que puedan arrojar un análisis más acertado. Esto también implica elegir el target al que piensas dirigirte.
4. Piensa en la inversión como un proyecto a largo plazo
Siempre es un error pensar que las inversiones inmobiliarias generan ganancias a corto plazo. Adquirir y vender una propiedad puede llevar tiempo, al igual que rentarla y más si se espera reformar antes de aplicar alguna de estas dos.
La propiedad aumenta realmente su valor con el tiempo o la remodelación, ya que la plusvalía es el principal actor en un incremento de precio de una vivienda o departamento.
Pero este proceso lleva tiempo y gastos, por lo que hay que tener en cuenta los riesgos y el tiempo antes de una inversión inmobiliaria.
Un buen inversor aprovecha aquellas oportunidades que a largo plazo significaran un beneficio mayor, por eso también se recomienda realizar una inversión en una zona o propiedad previo a la construcción, cuando aun el proyecto está en planos.
5. Invirtiendo en una plataforma de crowdfunding tienes más ventajas
Las plataformas de Crowfunding son excelentes opciones si deseas realizar una inversión en bienes raíces pero a escala más reducida, con menor riesgo y con alcance global.
Estas como funcionan a través de internet y redes sociales permiten a los usuarios invertir desde sus casas y revisar toda la información pertinente de los proyectos para tomar su decisión.
La diferencia de inversión tradicional es que en el caso del Crowfunding es colaborativa, varios inversores o personas aportan dinero en un proyecto y la plataforma se encarga de realizar todo el trabajo administrativo a cambio de una comisión de las ganancias.
La comodidad de invertir desde tu casa y con expertos llevando la parte administrativa es una gran opción que permite solo centrarse de invertir en inmuebles
6. Fíjate en la plusvalía antes de invertir en una vivienda
La plusvalía es uno de los factores que más inciden es este mercado. No es más que el incremento de los precios de la propiedad, entre el precio de compra y de venta, producto del entorno o la zona donde se encuentra este inmueble.
Todo lo que son servicios, infraestructuras de salud, parques, áreas comerciales, entre otras, influyen en la plusvalía. Esto no depende de nosotros, sin embargo se puede aproximar como esa zona se desarrollara en el futuro.
Vender un inmueble puede ser un proceso lento, pero si está en una zona donde prospera la economía, con áreas comerciales aledañas, transporte público y un plan de desarrollo urbano no debería presentar ningún problema su venta. Ya que los compradores querrán mejorar su calidad de vida y el entorno se los ofrece.
7. Invertir en una propiedad en pre-venta o en planos
Si tienes la oportunidad de realizar la compra de viviendas o departamentos en preventa o plano puedes tener beneficios. En el caso de que quieras vivir en esa propiedad puedes escoger la que más te guste si compras en esa etapa regularmente.
También sucede que el precio de las propiedad van aumentando conforme vaya avanzando la construcción así que comprar en esta fase puede suponer un ahorro económico importante y un retorno mayor al concretar la venta.
8. Comprar y reformar una vivienda
Sin embargo, si tu caso es que no posees mucho dinero para invertir en bienes raíces, lo mejor es adquirir propiedades con un valor promedio no muy alto e ir remodelándolas así elevarás el precio y el retorno de inversión.
Un elemento importante es que tampoco lleves a cabo proyectos demasiado ambiciosos porque te pueden salir de la cuenta y tendrás que pedir préstamos para poder soportar los gastos y luego poder venderla.
Tienes que tener presente cuanto dinero vas a disponer para una remodelación y si tendrá demanda, ya que puedes mejorar mucho una casa que nadie va a poder costearse.
¿Dónde es mejor invertir en propiedades?
En la actualidad conseguir beneficios y rentabilidad en el mercado inmobiliarios es una de las mejores oportunidades. Pero no en cualquier lugar, dentro de España hay zonas donde es más beneficioso el retorno de inversión.
Madrid y Barcelona siguen siendo un buen lugar para la adquisición de inmuebles, pero no los únicos, hay un fuerte crecimiento en Tarragona por ser turística y muy dinámica, también se encuentra Málaga donde la fuente de ingresos es mayor y los riesgos bajos.
Otras ciudades que también entran dentro de buenos lugares donde adquirir propiedades en España son Toledo, Valencia, Lleida, ya que presentan opciones de crecimiento y plusvalía para sus propiedades y los proyectos desarrollados en esos lugares.
