Lugemiseks kuluv aeg: 2 min
Esimene investeerimisvõimalus Rumeeniast sai edukalt rahastatud. Projektiga saab tutvuda siin: https://crowdestate.eu/et/opportunity/lebedei
Kinnisvaraturu ülevaade
Rumeenia kinnisvaraturg on 2007. aastal alanud globaalsest kriisist hästi taastunud.
- Rumeenia SKT kasv jäi 2018. aastal tugevaks, aeglustudes maksuleevenduste ja palgatõusude mõjude hajumise ja kõrgemast inflatsioonist tingitud ostujõu vähenemise tõttu siiski 2017. aasta 7%-ga võrreldes siiski 4,1%-ni;
- Kinnisvaraturu käive oli 2017. aasta klassist, peaaegu 950 miljonit eurot;
- Majahindade tõus jätkus, aga aeglasemalt: Rumeenia korterite keskmine müügihind oli imobiliare.ro andmetel 1 239 eurot ruutmeetri kohta, suurematest linnadest Bukarestis 1 335 €/m2 (1 525 USA dollarit), Clujs 1 555 €/m2, Timisoaras 1 207 €/m2, Brasovis 1 102 €/m2 ja Constantas 1 117 €/m2;
- Riikliku statistikaameti (NIS) andmetel suures väljastatud ehituslubade arv eelneva aastaga võrreldes 2,6% võrra 42 694 loani, seejuures suurenes pindala, millele ehituslube väljastati, 2018. aastal eelneva aastaga võrreldes samuti 9,5% võrra 10,67 miljoni m2-ni;
- Brutotulu korterite üürimisest jäi Bukarestis 6% ümber, kõige rohkem üüritulu teeniti väiksemate korterite üürimiselt;
- Rumeenia on koduomanike riik, kus enam kui 80% inimestest omab enda kodu; Rumeenia eluruumide kogum küündis eelmisel aastal umbes 9 miljoni üksuseni, st oli 2000. aastaga võrreldes umbes 14% suurem;
- Tundub, et turg on mingil määral küpsenud: ehkki perioodil 2009–2017 ehitati üle 400 000 uue korteri ja maja, on leibkondade kinnisvararikkus peaaegu 40% madalam kui enne majanduskriisi.
Ehkki eelmisel aastal valmis riigis peaaegu 60 000 uut kodu (see näitaja on olnud tõusuteel juba viis aastat järjest ning kasv oli 2009. aasta järgse perioodi suurim), arvab www.imobiliare.ro, et pakkumine ei ole piisavalt suur. Pinda on üks tuba elaniku kohta, EL-i keskmine on aga 1,6 tuba. Keskmine sama katuse all elavate inimeste arv on Iasis 2,8, Brasovis 2,5 ja Bukarestis 2,4, regiooni teistes pealinnades on rahvastiku tihedus aga väiksem, näiteks Budapestis 2,3 ja Sofias 2,0. Seega on riiklikul tasandil puudu mitusada tuhat kodu.
Crowdestate’i tegevust Rumeenias hakkab juhtima Robert Butoi. Robertil on enam kui 17-aastane töökogemus pangandussektorist ja suur kohalike kinnisvaraarendajate võrk, mis võimaldavad tal pakkuda Crowdestate’i investoritele uusi ja kasumlikke investeerimisvõimalusi. {Allikad: www.insse.ro, www.imobiliare.ro, www.colliers.com, www.globalpropertyguide.com, www.ec.europa.eu}
