Historicamente, investir em imóveis era um privilégio reservado a investidores institucionais, corporações e indivíduos ultra-ricos. As opções para investidores menores se limitavam à compra de propriedades residenciais ou ao investimento em fundos imobiliários.
Ao mesmo tempo, a ideia de crowdfunding – juntar dinheiro de investidores semelhantes para fazer um investimento conjunto – existe há séculos. Vizinhos compravam propriedades juntos, e membros de uma família – maridos e esposas, irmãos e primos – faziam aquisições imobiliárias coletivas.
O surgimento das tecnologias digitais e das finanças sem fronteiras criou a moderna indústria de crowdfunding imobiliário. Plataformas de crowdfunding imobiliário, como a Crowdestate, oferecem aos seus investidores acesso 24/7 ao fluxo de negócios, e a conclusão segura de contratos de investimento leva apenas alguns cliques na plataforma. Em vez de gastar tempo e dinheiro valiosos fazendo diligência em centenas de ideias de investimento imobiliário potencialmente promissoras, os investidores de crowdfunding podem navegar em investimentos cuidadosamente selecionados e pré-aprovados publicados na plataforma.
As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que dezenas de milhares de investidores individuais reúnam seu dinheiro para investir coletivamente em grandes projetos imobiliários. Dependendo das características do projeto imobiliário, os investidores podem ser credores garantidos ou não garantidos, ou assumir uma posição de capital e participar da divisão dos lucros do projeto.
Isso permite que você invista em vários tipos de propriedades, desde empreendimentos residenciais até empreendimentos comerciais, sem os aborrecimentos tradicionais de hipotecas, contratantes e gestão de propriedades. É uma solução vantajosa para investidores e desenvolvedores imobiliários.
Explorando Opções de Investimento: Equity vs. Dívida
O crowdfunding imobiliário oferece duas opções principais de investimento para atender às suas preferências:
- Investimentos em Equity: Torne-se co-proprietário de uma propriedade e desfrute do potencial de retornos mais altos através de renda de aluguel e valorização do imóvel. No entanto, investimentos em equity têm um período de manutenção mais longo e um perfil de risco mais elevado.
- Investimentos em Dívida: Essencialmente, você está emprestando dinheiro ao desenvolvedor em troca de pagamentos de juros fixos. Os investimentos em dívida oferecem menor risco e períodos de manutenção mais curtos, mas os retornos geralmente são fixos e podem ser inferiores aos dos investimentos em equity.
Quais são os benefícios do crowdfunding imobiliário?
Os benefícios que o crowdfunding imobiliário oferece aos investidores são vastos, e aqui estão os mais importantes:
- O crowdfunding imobiliário está disponível para todos que desejam investir em imóveis. Os investidores não precisam ser sofisticados, credenciados ou ter um alto patrimônio líquido para investir em plataformas de crowdfunding imobiliário.
- Os investidores podem escolher seus negócios e, em última análise, controlar suas decisões de investimento. Isso permite que eles construam um portfólio de investimentos imobiliários ajustado às suas expectativas de retorno e tolerância ao risco.
- Os investidores têm acesso a investimentos imobiliários de qualidade institucional, que exigem grandes quantias de capital e seriam inatingíveis sem o crowdfunding.
- Os investidores têm acesso a uma ampla gama geográfica de investimentos imobiliários. Historicamente, os investidores eram limitados à sua cidade ou região, e, portanto, a seleção de investimentos disponíveis era mínima. Além disso, manter os investimentos concentrados em uma área geográfica limitada resulta em um risco desnecessário de diversificação.
- Os investidores podem permanecer passivos, focando-se em tomar decisões de investimento adequadas e coletar retornos. À medida que uma empresa imobiliária capta capital por crowdfunding, ela continua responsável por executar o plano de negócios e gerenciar o projeto diariamente.
- Um investimento mínimo baixo por projeto permite construir rapidamente um portfólio de investimentos imobiliários diversificado geograficamente e por tipo de ativo. A Crowdestate, por exemplo, definiu o investimento mínimo por projeto em apenas 100 euros.
- O mercado secundário proporciona liquidez aos investimentos imobiliários dos investidores, se necessário. Investimentos imobiliários típicos são relativamente ilíquidos. A necessidade urgente de transformá-los em dinheiro pode levar vários meses ou resultar em uma saída com desconto considerável. As principais plataformas de crowdfunding imobiliário criaram mercados secundários altamente líquidos, onde os investidores podem comprar e vender seus investimentos imobiliários.
Compreendendo os Riscos de Investimento
Todo investimento tem riscos inerentes, e o crowdfunding imobiliário não é exceção. Aqui estão algumas considerações principais:
- Riscos de Mercado: Como em qualquer investimento imobiliário, os valores das propriedades podem oscilar.
- Inadimplência do Desenvolvedor: Existe a possibilidade de que o desenvolvedor não consiga cumprir com suas obrigações financeiras.
- Limitações de Liquidez: Os investimentos em crowdfunding imobiliário geralmente têm períodos de manutenção mais longos, o que significa que seu dinheiro pode não estar imediatamente acessível.
Conclusão
O crowdfunding imobiliário apresenta uma oportunidade atraente para diversificar seu portfólio e alcançar retornos interessantes. No entanto, lembre-se de que não é isento de riscos. Ao considerar cuidadosamente seus objetivos de investimento e tolerância ao risco, e escolher uma plataforma confiável como a Crowdestate, você pode navegar com confiança pelo mundo emocionante do crowdfunding imobiliário.
Boas oportunidades de investimento!
